При неблагоприятной эпидобстановке ковидные ограничения в Петербурге могут продлить на период Нового года, Рождества и зимних каникул. Неоднозначные прогнозы заставили петербуржцев задуматься о том, где вне дома они могут провести время в комфорте и уюте. Тем временем аналитики рынка недвижимости начали замечать нарастающий спрос на заграничные путевки. Тем, кто не может улететь на неделю за границу или на российские курорты, остается два варианта: проводить время в квартире или на время переехать загород.
TKT TV побеседовали с президентом Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорем Горским и аналитиком рынка недвижимости Алексеем Щербатых о том, насколько увеличился спрос на аренду коттеджных домов в период локдауна и о том, какие вакантные локации присмотрели петербуржцы на время нерабочей недели. Собеседники считают, что цены стремительно подлетели незадолго до установки антиковидных ограничений.
По словам Горского, подорожание есть и его отрицать невозможно, однако спрос варьируется в зависимости от конкретных локаций.
«Предложение значительно выросло, рантье подстроились под ситуацию, многие уже отремонтировали свои объекты недвижимости, многие что-то купили для сдачи в аренду, кто-то увеличил объем», ― заявил собеседник информагентства TKT TV.
Несмотря на напряженную эпидемиологическую ситуацию, дефицита предложений на рынке нет. Наоборот, снять жилье для отдыха можно на разный вкус и модели. Выиграли даже те непрофессиональные арендодатели, которые не планировали сдавать площади.
«Они подумали: "я могу и дома посидеть семь дней, давайте я свой объект выставлю". Вот эти предложения от непрофессиональных рантье, они, конечно, увеличились на 20 %. Они прекрасно понимают, что лучше заработать что-то, чем ничего», ― заключил президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Вопреки мнению, что коронакризис ударил по бюджету петербуржцев, горожане по-прежнему готовы переплачивать за комфорт, поэтому предпочитают смотреть жилье в премиум-сегменте. Хорошим примером для этого года стал Курортный район. Несмотря на рекомендации главы Роспотребнадзора Анны Поповой, состоятельные клиенты вот-вот уедут из города, а остальные будут довольствоваться загородными красотами.
«Люди понимают, что они переплачивают, но хотят жить в хорошей инфраструктуре, рядом много ресторанчиков, подержать любимую супругу за руку и погулять по берегу Финского залива. Такие отдельные локации могут реально дорожать», ― подытожил Горский.
Желание людей развеяться и отдохнуть в период рабочей недели понимает аналитик рынка недвижимости Алексей Щербатых. По его мнению, просидеть неделю в четырех стенах дома ― непосильная задача. Однако собеседник опасается спекуляций со стороны арендодателей во время локдауна.
«Собственники зданий, домов чувствуют растущий спрос, и соответственно реагируют на растущее количество запросов. Есть места, которые сочетают в себе цену-качество, недалеко от города, где можно погулять. А есть такие достаточно слабые предложения, которые, скажем так, менее ликвидны и не пользуются спросом. Можно найти очень дешевые предложения. Например, в Волжском районе есть объекты за 500 рублей в сутки. Есть очень дорогие объекты, где ставки доходят до 80 тысяч рублей в сутки — разброс цен колоссальный», ― заявил аналитик.
По предварительной статистике, петербуржцы заинтересованы тремя основными районами Ленобласти, где представлено больше всего арендных объектов. Где-то порядка 70 % приходится на Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Средняя стоимость съема в таком месте доходит до 11-12 тысяч рублей в сутки.
Как сложится ситуация в будущем, аналитики предсказывать пока не решаются. Многое будет зависеть от того, что будет во время и после локдауна. Однако предприимчивые рантье и риелторы уже предсказывают бурный рост аренды жилья в период до Нового года.
«Сейчас есть много слухов, что его все-таки продлят, что он не продлится одну неделю, а будет дальше — многое будет зависеть от него. Кроме того, я не думаю, что сильное будет снижение, потому что скоро новогодние праздники, уже многие сдают именно под новогодние праздники. Конечно, возможно, что между двумя этими периодами собственники будут готовы идти на какие-то уступки, за более низкие ставки сдавать свои объекты, но какого-то резкого падения кратно в разы не будет», ― ответил собеседник TKT TV.
Тем временем цены на комнаты в Петербурге за год взлетели на 30 %. TKT TV писали, что значительный рост был отмечен в Выборгском районе. Кроме того, сильно выросли цены в Приморском районе, а меньше всего — в Красногвардейском.