В апреле у жителей Петербурга и Ленобласти произойдут чувствительные изменения в платежных квитанциях за жилищные услуги, коммунальщики представят перерасчет платы за ОДН. TKT TV выяснили, чего ждать от новых правил оплаты, вырастут ли затраты горожан и на каких услугах можно сэкономить.
TKT TV / Надежда КапрановаНовый механизм расчета платы на общедомовые нужды, предусмотренный постановлением правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 года, вступил в законную силу. В марте управляющие организации произведут перерасчет, и в апреле жителям Петербурга и Ленобласти придут квитанции с обновленным перечнем цифр. Есть ли плюсы предстоящих изменений и стоит ли плательщикам опасаться баснословных сумм за коммуналку, выяснял корреспондент TKT TV.
«Суть осталась той же»
В ближайшее время собственникам квартир придут обновленные платежки, в которых будет указан перерасчет за содержание общедомовых нужд (ОДН) Петербурга и Ленобласти за 2022 год. По словам юриста и руководителя организации потребителей «Справедливость» Николая Тямшанского, под общедомовыми нуждами подразумеваются холодная и горячая вода, используемая для мытья подъездов, поливки газонов, мытья окон, электричество в подъезде, у подъезда, электроэнергия для питания лифта, опрессовка и пролив труб, отведение сточных вод.
«Собственникам предстоит закрыть весь объем использованных ОДН. Правда, теперь это будет называться не общедомовые нужды (ОДН), а коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества. Тем не менее суть осталась той же. Согласно изменениям, снимать показания общедомового прибора учета будут раз в год. Плата за ОДН разделится на всех собственников пропорционально занимаемой ими площади. То есть в течение года нам начисляют плату за коммунальные ресурсы общедомового имущества по нормативу, а в первом квартале следующего года производится корректировка. Простыми словами: снимаются показания общедомовых счетчиков минус индивидуальные показания жильцов, и делается перерасчет», — рассказал TKT TV Николай Тямшанский. Федеральное агентство новостей | Cтепан ЯцкоРазмер платы за содержание общего имущества, согласно нововведениям, будет отражен в платежках отдельными строками по каждому виду коммунальных ресурсов: электроэнергия, горячая и холодная вода.
«Под коммунальными ресурсами по содержанию общедомового имущества понимается простая математическая разница между тем, сколько потребили квартиры в доме, и тем, сколько насчитал общедомовой счетчик. Математическая разница может образоваться по различным причинам. Например, летом поливались придомовые газоны, а это не было ранее учтено. Также на это могут повлиять последствия аварий, если сливался стояк холодной или горячей воды для проведения ремонтных работ. Естественно, этот объем коммунального ресурса нельзя посчитать индивидуальным прибором учета. Поэтому раз в год, снимая показатели общедомовых приборов учета, управляющая организация сможет отследить объемы потраченных коммунальных ресурсов, посчитать разницу и распределить оплату между собственниками», — разъясняет юрист.Проще отследить похитителей ресурсов
Николай Тямшанский отмечает, что нововведения помогут собственникам квартир и управляющим организациям отследить недобросовестных жильцов, которые в целях собственной экономии используют электричество и воду без оплаты.
Агентство «Москва»«Наверняка в каждом доме есть собственники квартир, которые подключаются к общедомовым сетям и воруют электроэнергию либо ставят на индивидуальные приборы учета какие-то системы для того, чтобы не отображалось реальное потребление той же горячей воды. А затем плата за это может лечь тяжким бременем абсолютно на всех жильцов. В большинстве случаев управляющая организация на все это смотрит сквозь пальцы. Им это безразлично, ведь не касается их личных денег. Но теперь мы раз в год сможем увидеть, насколько это коснулось лично каждого гражданина, каждого собственника жилья. Потому что общедомовой прибор учета отобразит весь объем коммунальных ресурсов, которые он впустил, а перерасчет поможет понять, где именно образовалась дыра», — пояснил Тямшанский.В таком случае большинство председателей ТСЖ и некоторые управляющие компании идут по квартирам и осматривают индивидуальные приборы учета. Если выявляют следы вмешательства в работу счетчиков (прибор отключен, поврежден или на нем установлены магниты), организация составляет акт, на основании которого собственнику выставляется штраф в десятикратном размере за предыдущий период. Однако, отмечает юрист, к сожалению, не все управляющие организации этим занимаются.
Поможет выявить проблемы в доме
Николай Тямшанский подчеркнул, что новая схема оплаты общедомовых нужд никоим образом не скажется на квартплате. Тарифы ЖКУ на данный момент никто не повышал.
«До недавнего времени жители Петербурга и Ленобласти в основном платили за ОДН двумя способами: по нормативам или по фактическому потреблению. Нормативы на данный момент остаются прежними, их перерасчет происходит раз в три года. А тарифы, как мы все помним, меняются ежегодно. Таким образом, для людей поменяется лишь то, что вместо плавающего размера оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества будет постоянная плата с корректировкой раз в год. И жители с большей вероятностью смогут проследить, какие в доме есть проблемы», — добавил юрист. Агентство «Москва»Так, если при перерасчете выяснится, что доплачивать придется значительную сумму, собственник вправе запросить в управляющей организации пояснения.
«Это хороший повод задуматься, в каком состоянии находятся общее имущество и системы, своевременно ли управляющая организация проводит ремонт, насколько эффективно следит за протечками и нецелевым расходованием ресурсов», — подчеркнул собеседник агентства.Поэтому, если вам кажется, что перерасчет несправедлив, а в увеличении потребляемых ресурсов виновата управляющая организация, обращайтесь в жилищную инспекцию. Та, в свою очередь, обязана провести проверку и, если найдет нарушения, привлечь к ответственности виновных. Более того, собственники могут принять решение о смене управляющей организации, если при корректировке станет понятно, что коммунальщикам нет дела до экономии ресурсов.
Иными словами, отмечает эксперт, жителям стоит понять, что за содержание общедомового имущества платить теперь будут только они. И только от жильцов зависит, будут ли они при ежегодной корректировке доплачивать большие суммы.
За мусор можно не платить
В то же время приняты изменения в части оплаты вывоза мусора. Собственники могут не платить за это, если отсутствуют более пяти дней.
«В случае если человек не проживает по тому месту жительства, где ему начисляется плата за вывоз твердых коммунальных отходов, мусор, то он вправе потребовать перерасчет. Как в советское время, если вы уезжаете летом на дачу и не пользуетесь в полной мере коммунальными услугами — предоставьте справку и не платите за это. Например, возьмите справку у председателя садоводства, подтверждающую ваше длительное отсутствие. Далее она относится в управляющую организацию, которая произведет перерасчет», — пояснил Николай Тямшанский. Федеральное агентство новостей | Cтепан ЯцкоПерерасчетом могут воспользоваться не только садоводы-любители. То же касается длительных командировок, отпусков и так далее. В этих случаях управляющей организации необходимо по возвращении предоставить билеты на поезд, автобус или самолет.
Также эксперт обратил внимание петербуржцев и жителей Ленобласти на то, что Росреестр больше не будет публиковать сведения ЕГРН о собственниках квартир по запросу третьих лиц.
«Нельзя получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственника. Это значительно усложнит многие процессы. Например, вас затопил сосед и вы намерены через суд просить компенсацию материального ущерба. Теперь, чтобы узнать ФИО неблагонадежного соседа, необходимо установить и зафиксировать факт протечки, прийти к нотариусу и доказать ему необходимость получения этих данных. Заплатить ему за услуги и заплатить госпошлину», — рассказал юрист.Ранее TKT TV рассказали, что коммунальные услуги в Северной столице объединяют в общий документ. Сейчас в единую платежную квитанцию в Петербурге включили холодную воду и услуги канализации. Тем временем эксперты в области ЖКХ обсуждают инициативу полного отказа от бумажных платежных документов, сообщает RT. В Подмосковье принимать показания приборов учета и информировать жителей о состоянии лицевого счета коммунальщикам помогает чат-бот Федор, пишет телеканал 360.