На текущий момент размер материнского капитала, выделяемого на первого ребенка, составляет 484 тыс. рублей, на второго — более 155 тысяч. Согласно статистике Пенсионного фонда России, порядка 90 % средств, выделенных по этой программе в прошлом году, ушли на приобретение жилья и улучшение условий проживания.
Аналитики «Авито» полагают, что с течением времени количество семей, желающих купить квартиру на маткапитал, едва ли снизится, в связи с чем поделились с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ важными советами о том, как правильно выбрать жилье и не ошибиться при оформлении документов.
Квартира подойдет не каждая
У оплаты недвижимости маткапиталом есть особенность, которая способна довольно серьезно смутить продавца: деньги на его счет поступят не сразу, а только после подписания договора купли-продажи (либо кредитного договора) и регистрации сделки. Поэтому условия необходимо проговаривать заранее или сразу искать объявления, в которых прописана возможность оплаты материнским капиталом.
Другой важный нюанс — тратить выделяемые государством деньги можно только на улучшение жилищных условий, поэтому квартира не должна быть ветхой либо аварийной, или находиться в доме, который может в ближайшее время получить такой статус.
По этой же причине не подойдут владельцам маткапитала гаражи и земельные участки. Квартиры за рубежом и апартаменты также приобрести не получится.
Купить долю в какой-либо квартире владельцы маткапитала могут в том случае, если она представляет из себя конкретную комнату, либо если приобретение доли превращает человека в полноценного владельца всего жилья.
Стоит также отметить, что потратить государственные деньги на приобретение жилья можно только через три года после рождения ребенка. Исключение — покупка квартиры в ипотеку.
Ипотека и недоверие банков
Довольно часто материнский капитал используют для погашения первого взноса по жилищному кредиту, однако аналитики предупреждают, что рассчитывать только на него не нужно.
Дело в том, что банки больше доверяют заемщикам, вкладывающим собственные средства помимо государственных. Формальным основанием для отказа оплата взноса исключительно за счет маткапитала быть не может, однако кредитополучателям все же советуют добавлять около 10 % своих денег.
При этом некоторые банки предлагают специальные программы для владельцев материнского капитала, желающих использовать только государственные средства для расчета по первому взносу. Но сумма выдаваемого кредита при этом будет ограниченной — от 80 до 90 % первоначального взноса.
Например, если петербургская семья с двумя детьми платит 616 тыс. рублей, то она может рассчитывать на квартиру, стоимость которой не превышает 6,1 млн рублей. А семья с единственным ребенком сможет позволить себе жилье не дороже 4,8 млн.
Оформление документов
В течение полугода после сделки купли-продажи все члены семьи, указанные в качестве получателей материнского капитала, должны получить долю на право собственности в квартире. Отмечается, что при отсутствии зарегистрированного брака сертификат на маткапитал получают только мать с детьми, и отец во время приобретения жилья свою долю не получит.
Доли во владение граждане получат только после полного погашения ипотеки, в ином случае квартира и долг перейдут к банку, а в ситуацию вмешаются органы опеки.
Аналитики отмечают, что при продаже квартиры, купленной за счет маткапитала, нужно учитывать интересы детей-собственников. Если долг по ипотеке не выплачен, то родителям придется просить банк досрочно выделить детям доли в жилье либо искать средства на погашение кредита. А затем дать обязательство органам опеки о покупке новой квартиры, не уступающей по качеству нынешней.
Как построить дом на маткапитал
Существует и другой способ потратить государственные деньги на улучшение жилищных условий — строительство собственного дома. Его можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специалистов.
В первом случае собственник получит сначала только половину маткапитала, а вторую ему перечислят через полгода, если он докажет, что ведет постройку на своем участке. А если семья решила доверить строительство профессионалам, то Пенсионный фонд напрямую передаст деньги компании.
Ранее TKT TV писали, что петербургским семьям разрешат тратить материнский капитал на капремонт.