Рост ключевой ставки и отмена льготной ипотеки сейчас оказывают значительное влияние на строительный рынок Петербурга. Несмотря на это, застройщики продолжают строить и выводить на рынок новые объекты, рассчитывая на сохранение спроса. По данным Комитета по строительству, уже введено около 60% от запланированного на год объема жилья.
Председатель Комитета по строительству Игорь Креславский имеет свое мнение
Он отметил, что в этом году город придерживается намеченных показателей по вводу жилья: "Из запланированных 2,65 млн кв. м уже введено более 1,6 млн (или 60%) - по всем показателям видно, что годовой план будет выполнен".
По его словам, уменьшение планового объема ввода по сравнению с прошлым годом связано с тем, что из-за активного жилого строительства в прежние годы город столкнулся с большой нагрузкой на инфраструктуру.
При этом строительство социальных объектов набрало хороший темп
В этом году планируется ввести около 100 объектов, из которых 39 построены по Адресной инвестиционной программе, а остальные - застройщиками. "Всего за пять лет было построено около 400 социальных объектов - это итог совместной работы всего строительного комплекса", - добавил Игорь Креславский.
Однако не все разделяют оптимизм чиновников. Многие читатели выражают недовольство качеством современного жилищного строительства и высокими ценами. "Строят человейники ужасные и продают за огромные цены. Начинаешь ценить свою хрущёвку", - пишет один из комментаторов. Другой добавляет: "Хочу, чтобы люди жили в человеческих условиях. В нормальных квартирах, а не на 10 кв. метрах, где и кухня и толчок и все в одном за баснословную цену".
Есть и нарекания по качеству
Многие петербуржцы вопрошают - "А почему тогда постоянно после дождей выкладывают видео, как вода в парадных хлещет с крыши и до первых этажей? Друзья купили квартиру на последнем этаже - через месяц затопило после дождя. Теперь судятся".
Эксперты рынка признают наличие проблем, но отмечают, что ситуация постепенно улучшается. "Качество хромает в коммуникациях, но не в бетоне. Если по посту смотреть, то и в хрущёвке такие же проблемы", - отмечает один из участников дискуссии.
Несмотря на критику, застройщики продолжают реализацию новых проектов. По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", спрос в Петербургской агломерации за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем предложения на первичном рынке за год снизился на 10%.
Мнение экспертов
Эксперты отмечают, что в ближайшее время ключевым фактором для рынка останется доступность ипотеки. Застройщики и банки работают над новыми программами субсидирования ставок, а также над улучшением условий рассрочек. Многие ждут снижения ключевой ставки ЦБ, что могло бы удешевить проектное финансирование и вернуть доступную рыночную ипотеку.
В целом, несмотря на текущие сложности, участники рынка настроены на продолжение работы и адаптацию к новым условиям. Однако очевидно, что для устойчивого развития отрасли необходим баланс между интересами застройщиков и потребностями покупателей в качественном и доступном жилье.